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干货 半包、全包、清包,不如(怎样)守好自己的钱包! - 公司

目前,装修方式主要有三种:全包、半包、清包。小易将会讲解这三种方式的特点,弄清楚后,对将要装修的业主一定会有帮助!

全包

也叫包工包料(辅料和主料),类似于软件安装中的“完全安装”,是指从设计到施工全部由装潢公司负责,业主只参与设计方案与预算的审核确定与最后的工程验收。

装修知识:

 辅料包括:沙子、钉子、水泥等;

 主料包括:地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等。

装修项目

基础部分



1、墙体改动:拆除旧墙体、砌墙体、线槽剔打、包落水管式异构体

2、提供水管(冷、热水管)、电线(强电、弱电)、气管材料及安装铺设

3、卫生间铺设排水管,轻质材料回填、找平

4、厨房、卫生间、阳台墙面(不低于1.8米)、地面防水处理

5、各房间地面找平处理

6、客厅地砖,阳台地砖铺贴

7、卫生间、厨房、生活阳台地砖、墙砖铺贴

8、墙面、顶面基层刮腻子,表面刷乳胶漆

9、卫生间洁具、五金件安装

10、所有房间灯具的安装


造型部分(含所有辅材及人工)

1、电视墙造型

2、客厅、饭厅、主卧室、主卧室玄关、衣帽间吊顶


木作部分

主要包括鞋柜或电视柜等,如自行购买可省去。

适合人群

1、对装潢材料一无所知

2、不喜欢逛市场或离建材市场很远,交通不方便;

3、有钱没时间,有权可以约束装修公司不偷工减料;

4、对所选装潢公司很信任。

优势

1、全包是最省时省力省心的一种方式,责权清晰质量有保障。选择全包的业主可以做一个甩手掌柜,只需要适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量,一旦出现问题都由装修公司负责。




2、报价透明,杜绝低开高走、设计师拿回扣等潜规则;


3、由装潢公司进行设计更专业设计、施工、选材都由同一间公司代劳,最终出来的效果也会更完整,风格更统一。整体费用更容易掌控,不会超标;


4、装饰公司集体采购的建材价格比市场价低10%以上,更经济实惠;


5、包含了材料的损耗,减少自购建材导致的配件不匹配、不便安装等麻烦

缺点

1、费用较高。


2、受骗机会大。目前装修市场混乱,材料价格、种类繁杂,一些不正规的装修公司很可能存在虚报价格,拿劣质材料欺骗业主的情况。特别是在建材的选购上,可能会被装潢公司钻空子。

应对之策

1、选择正规、规模大的装修公司;



2、合同把关。逐条审核各项费用的合理性,标明主材料的品牌、型号、颜色。签订维权协议,建材伪劣问题应支付相当高的赔偿。


3、如果自己没有时间,可以请亲人朋友在旁监督,或请监理公司进行全程监理。


4、确定好装修设计后,业主尽量不要在装修过程中总做修改,以免耽误了工期。


注意:

家装公司全包套餐一般不含家电,所以全包结束后并非意味着可以拎包入住。

半包

是一种介于全包与清包之间的装修方式。也就是通常所说的装修公司或施工方包工包辅料,业主负责选购主材;设计、辅料则由装修公司或施工队购置提供。

装修项目

1、水电:所有电线、线管、人工及辅料



2、瓦工:所有水泥、沙子、砖头、人工及辅料

3、木工:所有板材,人工及辅料

4、油漆:所有油漆,人工


总的来说,装修公司应准备:

水泥、沙砖、大芯板、饰面板、水管、电线、乳胶漆、开关面板、厨卫吊顶、鞋柜、防水剂、客厅电视背景墙、客厅布局吊顶、石材、窗台大理石材料、配电箱等。


业主需自行购买的主材包括:

地砖、墙砖、瓷砖、涂料、房门、厨柜、洁具、锁具、灯具、水龙头、电器、衣柜、书柜、家私、窗帘、五金件等。

适合人群

1、对装饰主材有一定鉴别能力

2、有一些时间和精力采购材料。

3、善于与装潢公司一线员工沟通

4、对装修的设计水平和个性化要求较高、有一定经济实力的业主。




优点

1、选择主要部分掌握主动权,自己采购可灵活控制费用



2、主要建材自己购买更放心

3、辅料种类繁杂且价格较低,由施工方购买更省心,质量也有保障

缺点

1、业主自己采购价格较高,不能省钱,总体造价心理没底,很容易超标

2、需要不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。

3、辅料种类繁杂,装修公司购买辅料以次充好业主很难判断真伪。

3、装修后期容易被装潢公司钻空子、权责不清,自己什么都要买,说不出到底是施工的问题还是装修的问题。

应对之策

1、明确合同。在签合同时一定要清楚注明哪些项目由装潢公司提供,哪些由业主自己购买。


2、材料进场验收。在采购主材料前及购买的主材料在使用前,要得到装潢公司的确认;装修公司买来的辅料业主也要过目。




3、查看材料采购价格。若发现包含的材料价格高得离谱,则应该了解一下是否存在虚报价格的情况。


注意:装修公司半包方式比较灵活,具体涉及项目业主可以和家装公司仔细沟通。水电改造、厨卫防水往往是比较容易出问题的地方。

清包

也叫包清工,类似于软件安装时的“自定义安装设计、选材、购料(包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅料)、验收都由业主自己负责。家装公司或施工队只负责施工。



适合人群



1、装修预算很紧,有大量空余时间和精力

2、对建材市场、装修流程与工艺非常了解

3、砍价高手,有方便的交通运输工具

4、装饰业内人士,对行情十分了解。

优点

1、自由度大,可控制性强,可根据自己的喜好、经济能力来选择材料,更具个性化。


2、掌握主动权,所有事情也都在自己的监督控制之下,比较放心。


3、装修预算基本可以说是完全掌控在自己手中。业主只需支付人工费,避免装饰公司从材料中获利,相对来说费用较省

缺点

1、自己购买材料需要大量的时间和精力,很辛苦。


2、工期较长如果材料不能按施工进度准时到位而耽误工期,很容易引发与装饰公司的争执。


3、质量没有保障。如果对市场行情不了解,还会买到质次价高的材料。


4、材料价格高且运费高。由于购买量小,享受不到批发价;自己雇车运料,分散运费高。


5、材料浪费。业主往往不太清楚所需材料的数量,工人用料浪费很大,材料损耗甚至高达10%-20%,时刻担心材料被工人掉包。装修好后剩下材料,也会造成浪费。


6、权责不分明。一旦装修质量出了问题,很难分清是材料的问题,还是施工的问题,导致与装饰公司新的纠纷。


7、清包一般是图省钱,更多的是选择马路游击装修,房子装修好后出现问题,不好找到他们本人为我们售后服务。

应对之策

1、开始前花大量的时间补充装修材料知识。要会砍价,要做好相应的经验储备。


2、业主掌握好主动权,最好在施工合同中确定好各个环节,掌控施工进度


3、开工之前确定好装修设计事宜,尽量避免修改,以免拖延了工期。


4、签合同时,把各种用料的用量应由装潢公司即施工方估算出来量并列出清单


5、采购量一定要与一线施工人员商妥再买,以免在购数量上造成浪费。


6、最好要在一家正规的建材门店集中购货,一般能享受优惠价,还可以送货上门,而且多余的各种装修材料都可以退回。



注意:清包,施工方的利润会比较低。因此,很难找到有实力的装修公司,这就要求业主在施工过程中要格外小心谨慎。


全包VS半包VS清包


总体来说

清包:相对其他两种装修方式,清包价格更经济,免除了受骗上当的机会,但需要大量的时间和精力,不容易追究责任。

半包:相对比较省钱,也比较省心,但也需要不少的时间和精力。

全包:全包权责分明,费用最高,不需要大量时间和精力,虽然省力,但未必省心。对主材完全没有掌控权。除非公司允许您选主材,而不是强制某种主材,否则未必能让您满意。




从个性化来说

清包:业主掌握最大主动权,最具个性化。

半包:具有一定的主动权,比较具有个性化。

全包:业主主动权较弱,个性化也最弱。




怎样选择装修方式?



业主应根据自身情况,对应三种装修方式的特点,选择符合自身条件的装修方式。不管何种装修方式,都应该选择一家靠谱的装修公司,避免影响以后的生活质量。因此,在装修时要价比三家,选择适合自己的设计方案和材料。 



注意事项

首先,应拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人


其次,家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务;
第三,警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价;
第四,不能因贪图小便宜而放弃原则,认真选择有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润;
第五,要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价,并要求设计人员提供“环保预评价”报表;

最后,在施工图上注明详细的施工做法和材料名称,作为合同附件。








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